LOCAL CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA AUTORIZADO Y LICENCIA DE OBRAS CONCEDIDA – SEVILLA

Descripción

LOCAL CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA AUTORIZADO Y LICENCIA DE OBRAS CONCEDIDA – SEVILLA

LOCAL CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA AUTORIZADO Y LICENCIA DE OBRAS CONCEDIDA

Oportunidad para inversores. Local con proyecto de transformación a vivienda de 2 dormitorios y 2 baños, con licencia urbanística ya concedida por el Ayuntamiento de Sevilla.
Vivenzia comercializa este local de 55 m² construidos, situado en la calle Petrarca, unto a la calle Tarragona, en una calle peatonal y tranquila de Sevilla.
El principal atractivo de este inmueble es que ya dispone de un proyecto técnico para su transformación en vivienda, informado favorablemente por Urbanismo y con licencia de obras concedida, lo que supone un importante avance para el inversor que
busca adquirir un inmueble y acometer su transformación para destinarlo posteriormente a la venta o al alquiler.

El proyecto contempla una vivienda de dos dormitorios, dos baños y salón con cocina americana, con una distribución pensada para aprovechar el espacio disponible.
El local hace esquina y cuenta con una configuración prácticamente cuadrada y techos altos, características que aportan amplitud al espacio y favorecen su distribución.
Además, dispone de una buena entrada de luz natural gracias a su situación en esquina y a sus huecos al exterior.
La licencia urbanística fue concedida en julio de 2026 por la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, conforme al proyecto técnico presentado para adecuar el local al uso residencial. El inicio de las obras queda sujeto al cumplimiento de los trámites y
condiciones establecidos en dicha licencia.
Una oportunidad especialmente interesante para inversores que buscan un proyecto de transformación a vivienda con la tramitación urbanística principal ya resuelta, evitando partir de cero con la solicitud del cambio de uso y la licencia de reforma.
Contacta con Vivenzia para ampliar información y conocer la documentación técnica del proyecto y la licencia concedida.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.

Características

Extras