Descripción

Exclusivo Dúplex Reformado con Espectacular Terraza Exterior en Luis Montoto-Santa Justa!!!
Descubre una vivienda única que combina diseño, funcionalidad y el máximo confort. Este magnífico dúplex reformado destaca por su cuidada distribución en dos niveles, pensada para independizar a la perfección la zona de descanso del área social y de convivencia.

Distribución de la Vivienda
Planta Privada — Zona de Descanso

3 Amplios Dormitorios: Estancias versátiles con luz natural, perfectas como dormitorios principales, de invitados o zona de despacho.

Cuarto de Baño Completo: Funcional y diseñado para dar un servicio cómodo a toda la zona de noche.

Planta Superior — Zona Social y Exterior

Salón-Comedor con Encanto: Espacio cálido y acogedor revestido con suelo de madera natural, aportando una estética elegante y atemporal. Sus grandes puertas correderas de cristal conectan visual y directamente con la terraza.

Cocina Moderna e Independiente: Reformada y configurada como estancia independiente para mayor comodidad en el día a día.

Estancia Auxiliar Adaptable: Ubicada junto a la cocina, ideal como despensa, área de almacenamiento o zona de colada/lavado.

Gran Terraza Exterior: El verdadero protagonista del inmueble. Un espacio al aire libre amplio y muy aprovechable, perfecto para organizar comidas, momentos de relax o reuniones con amigos y familia.

Puntos Fuertes y Valor Diferencial
Distribución Inteligente: Dos plantas bien diferenciadas que garantizan privacidad y confort.

Calidad en Acabados: Suelos de madera natural en la zona noble y cerramientos acristalados que optimizan la luz.

Espacio Exterior Privilegiado: Terraza con conexión fluida desde el salón para disfrutar todo el año.

Un hogar listo para entrar a vivir, perfecto para quienes buscan privacidad, acabados de calidad y una fantástica terraza para disfrutar al aire libre.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.-

Características

Extras